家賃が相場よりも安い掘り出し物件の見つけ方

何事においても、お得なものや情報に巡り合えたらうれしいものです。それが、毎日の生活を送る住宅であれば、なおさらでしょう。では、賃貸物件を借りるときに、お得な掘り出し物件を見つけるにはどうしたらいいのでしょうか?その方法をここで詳しく紹介します。

掘り出し物件とは

周辺の同レベルのものよりも、さまざまな面でお得なのが掘り出し物件です。例えば、同じくらいの広さなのに家賃が安かったり、家賃が同じくらいなのにグレードアップされている設備だったり、敷金礼金がゼロもしくは格安だったりする物件が該当します。

掘り出し物件の見つけ方

ただ単純に賃貸物件の情報サイトや雑誌を読んでいても、掘り出し物件に巡り合える可能性はほぼありません。では、掘り出し物件を見つけるにはどうしたらよいのでしょうか?いくつかの方法について見ていきましょう。

繁忙期を避けて物件を探す

地域や不動産会社により多少のズレはあるかもしれませんが、賃貸物件には、1年の中で以下のような繁忙期や閑散期があります。

1月〜3月は、4月からの進学や転勤などに備えて、多くの物件の流動がある繁忙期です。4月〜6月はやや落ち着きますが、新婚カップル向けの部屋探しが忙しい時期でもあります。7月〜9月は暑さにより部屋探しをする人が減るため閑散期です。

秋の転勤や結婚シーズンにあたる10月はやや忙しくなりますが、11月〜12月は再び落ち着く傾向にあります。

繁忙期など忙しい時期は、物件の数が豊富です。しかし、探す人も多いので、とにかく物件が決まるスピードが早く、家賃交渉などが難しい傾向にあります。そのため、掘り出し物件に出会える可能性は少ないと言えるでしょう。

反対に閑散期は、繁忙期に決まらなかった残り物の部屋が多い傾向にあります。大家としては空室期間が長期化するのは避けたいため、家賃交渉や初期費用の減額などの相談がしやすい時期と言えます。以上のことから、掘り出し物件を見つけたいときは、繁忙期以外の時期に探すことをおすすめします。

不動産会社の自社物件・管理物件を探す

掘り出し物件を探す際には、不動産情報サイトなどの物件概要にある取引態様にも着目してみましょう。取引態様とは、不動産会社がどのような立場でその物件に関わっているかを表す不動産用語です。この取引態様が貸主または代理となっている場合、さまざまな点で交渉しやすいため、掘り出し物件と言えるからです。

取引態様が貸主=自社物件の場合

不動産会社が所有している物件なので、不動産会社が大家にあたります。そのため、仲介手数料が不要で、初期費用を圧縮することができます。このほか、一定期間、家賃を無料にするフリーレントやエアコンの設置など、さまざまなサービスをつけてもらいやすい物件です。

取引態様が代理=管理物件の場合

入居者の募集や契約締結、入居後の対応など、管理全般を大家から任されている物件を、管理物件と呼びます。取引態様には代理と記載されます。不動産会社が大家に直接、条件や家賃についての相談ができるため、価格交渉をしやすい物件と言えます。

取引態様が媒介または仲介の場合

上記2つ以外の物件です。これらの物件を扱っている不動産会社は、大家との直接のやりとりができません。間に別の不動産会社が入るため、さまざまな交渉がしづらいと言えます。また、仲介手数料もかかるため、初期費用の圧縮も難しいです。

地域密着型の不動産会社の人と仲よくなる

地域密着型の不動産会社の場合、大家とのつながりがあり、上記で説明した管理物件を取り扱っていることがあります。地域についての情報も詳しいので、掘り出し物件を見つけやすいと言えます。

また、不動産会社を訪れたときは希望する物件がなかったとしても、今後、条件に合った物件が出てくるかもしれません。その場合、不動産会社の人とどのように付き合っていくか、という点も重要です。

それは、掘り出し物件はすぐ決まるため、不動産情報サイトや雑誌に載せる必要がないということが関係しています。また、大家や管理会社の意向により、インターネットなどでは公開されていない物件も多くあります。

該当する物件が出てきた場合、広告宣伝費がかかるインターネットに載せる前に、希望する人に紹介するケースも多く、そのときに他の人より優先的に紹介してもらえるようにすることが大切です。

実際に、掘り出し物件を狙って部屋探しをしている人、あのマンションとピンポイントで部屋探しをしている人は、不動産会社の人と密に連絡を取っていることが多いです。

手軽に探せる便利なサービスも!

このように、掘り出し物件を探す方法はいろいろありますが、不動産にあまり詳しくない人が自分で探すのは大変です。また、実際に不動産会社に行って部屋探しをするのは時間がかかりますし、タイミングよく掘り出し物件を見つけられるとは限りません。

そこでおすすめなのは、不動産会社に行かずにスマホやパソコンのチャットで部屋探しができる「ietty(イエッティ)」と言うサイトです。チャット対応は夜の23時まで行っているので、仕事が忙しくてなかなか不動産会社に行けない人でも、掘り出し物件を見つけるチャンスがあります。

無料で試せる便利なサイトなので、仕事が忙しい人以外にも、効率よく部屋探しを行いたい人におすすめです。

せっかく新居に引っ越しするなら、魅力満載の掘り出し物件を探してみましょう。ここで紹介したようなちょっとした工夫と努力で、効率よく素敵な掘り出し物件を見つけてくださいね。

「ietty(イエッティ)」の公式サイトはこちら